Perbedaan Kunci - Akta Pengganti vs Penyitaan
Akta pengganti dan penyitaan adalah dua aspek yang serupa dengan sedikit variasi dan seringkali membingungkan karena alasan yang sama. Karena itu, penting untuk membedakan keduanya dengan jelas. Perbedaan utama antara akta pengganti dan penyitaan adalah bahwa akta pengganti mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan sedangkan penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Hubungan antara akta pengganti dan penyitaan adalah bahwa akta pengganti dapat digunakan sebagai pengganti penyitaan dan penyitaan lebih bersifat formal.
ISI
1. Gambaran Umum dan Perbedaan Utama
2. Apa itu Akta Pengganti
3. Apa itu Sitaan
4. Persamaan Antara Akta Pengganti dan Penyitaan
5. Perbandingan Berdampingan - Akta Pengganti vs Penyitaan dalam Bentuk Tabel
6. Ringkasan
Apa itu Akta Pengganti?
Akta pengganti atau akta pengganti penyitaan mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan.
Akta pengganti harus dibuat oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan itikad baik. Selanjutnya, nilai penyelesaian harus setidaknya sama dengan atau di atas nilai pasar wajar dari properti yang akan dijual. Jika hutang peminjam melebihi nilai wajar properti saat ini, pemberi pinjaman dapat memilih untuk tidak melanjutkan dengan akta pengganti.
Gambar 01: Akta pengganti dapat digunakan untuk menghindari penyitaan.
Sejumlah keuntungan dapat dinikmati baik oleh pemberi pinjaman maupun peminjam dalam akta pengganti sebagai berikut. Dari sudut pandang peminjam, keuntungan terbesar adalah bahwa ia segera melepaskan dia dari sebagian besar atau semua hutang pribadi yang terkait dengan pinjaman yang gagal bayar. Lebih lanjut, hal ini memberikan kesempatan kepada peminjam untuk mendapatkan jangka waktu yang tidak terlalu ketat dibandingkan dengan penyitaan formal. Pemberi pinjaman dapat menghemat waktu dan biaya kepemilikan kembali yang signifikan; itu juga menghindari kemungkinan vandalisme yang dilakukan berdasarkan balas dendam terhadap properti sebelum penggusuran.
Apa itu Foreclosure?
Penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Ketika peminjam menyimpan properti sebagai jaminan (aset yang dijaminkan dalam bentuk jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman), ia wajib melakukan pembayaran pinjaman bulanan kepada pemberi pinjaman (lembaga keuangan atau pemberi pinjaman individu). Jika peminjam gagal untuk memenuhi pembayaran bulanan melebihi jangka waktu tertentu, pemberi pinjaman akan mulai menyita. Semakin jauh peminjam jatuh, semakin sulit untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.
Gambar 02: Properti dilelang dan dijual dalam penyitaan.
Undang-undang penyitaan berbeda-beda di setiap negara; oleh karena itu, pemberi pinjaman harus melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan penyitaan.
Misalnya Di Amerika Serikat, 22 negara bagian mewajibkan penyitaan yudisial, yaitu pemberi pinjaman harus melalui pengadilan untuk mendapatkan izin penyitaan dengan membuktikan bahwa peminjam menunggak.
Jika penyitaan disetujui oleh pengadilan, properti tersebut akan dilelang dan dijual kepada penawar tertinggi. Dalam situasi tertentu, pemberi pinjaman mungkin setuju untuk melakukan beberapa penyesuaian pada jadwal pembayaran kembali peminjam untuk menunda atau tidak melakukan penyitaan. Prosedur ini dikenal sebagai modifikasi hipotek.
Apa Persamaan Antara Deed In Lieu dan Foreclosure?
Baik dalam akta pengganti dan penyitaan, kepemilikan akan dialihkan kepada pemberi pinjaman
Apa Perbedaan Antara Deed in Lieu dan Foreclosure?
Artikel Diff Tengah sebelum Tabel
Akta Pengganti vs Penyitaan |
|
| Akta pengganti mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan. | Penyitaan disebut sebagai prosedur pemberi pinjaman yang memiliki properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. |
| Alam | |
| Akta ganti rugi dilakukan untuk menghindari kebutuhan penyitaan formal. | Penyitaan adalah prosedur formal untuk mengalihkan kepemilikan properti. |
| Biaya dan Waktu | |
| Akta pengganti lebih murah dan lebih sedikit memakan waktu dibandingkan dengan penyitaan. | Karena formalitas termasuk penyitaan yang mahal dan memakan waktu. |
Ringkasan - Akta Pengganti vs Penyitaan
Perbedaan antara akta pengganti dan penyitaan tidak terlalu rinci; hasil akhir dari keduanya serupa karena kepemilikan pada akhirnya akan dialihkan kepada pemberi pinjaman. Karena penyitaan adalah pengaturan formal, hal ini mengakibatkan pemberi pinjaman dan peminjam mengeluarkan lebih banyak biaya dan prosedurnya memakan waktu. Hal ini dapat dihindari sampai batas tertentu dengan menggunakan akta pengganti, yang merupakan proses yang lebih informal.
Unduh Versi PDF dari Akta Pengganti vs Penyitaan
Anda dapat mengunduh versi PDF dari artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan offline sesuai catatan kutipan. Silahkan download versi PDF disini Perbedaan Antara Akta Pengganti dan Penyitaan.
