Strata vs Stratum
Strata dan strata adalah gelar khusus yang diperkenalkan oleh pemerintah Australia dan kemudian diadopsi oleh beberapa negara lain dalam hal kepemilikan apartemen atau flat. Ada banyak tumpang tindih dalam dua jenis gelar khusus ini yang menyebabkan kebingungan di benak masyarakat. Artikel ini mencoba menjelaskan perbedaan tersebut dengan menyoroti fitur jenis kepemilikan strata dan strata.
Baik strata maupun strata adalah bentuk hak milik yang didasarkan pada konsep kepemilikan, yang membagi tanah menjadi strata atau ruang dengan pembeli memperoleh hak kepemilikan atas ruang atau unit beserta hak bersama atas wilayah yang biasa digunakan. Gelar ini muncul pertama kali di NSW pada tahun 1961. Jenis kepemilikan ini, yang dikenal sebagai hak milik strata, telah menjadi standar di negara bagian lain dan juga di beberapa negara lain. Strata title umumnya digunakan dalam kasus subdivisi vertikal, contoh praktisnya adalah hak kepemilikan pembeli atas sebuah apartemen. Ini mirip dengan hak pembeli di kondominium, di AS dan Kanada.
Skema penting lainnya yang diperkenalkan untuk menjelaskan hak kepemilikan pembeli di flat atau apartemen adalah hak milik strata. Disini ruang-ruangnya dibagi menjadi banyak, dengan ruang bersama seperti tangga, jalan masuk dll juga disebut lot dan termasuk dalam lot. Sekarang diketahui bahwa jalan masuk, taman, teras di bagian atas, dll. Dimiliki oleh perusahaan jasa dan memasukkan properti ini sebagai lahan tambahan dalam subdivisi menimbulkan kesulitan jika menyangkut Hukum Perusahaan. Kebijakan yang menyebut properti bersama sebagai satu unit dalam subdivisi ini juga tidak disukai oleh pemberi pinjaman, karena mereka tidak memperlakukan properti ini sebagai jaminan.
Dalam skema kepemilikan stratum title, setiap pembeli rumah susun memegang hak atas unit yang telah dibelinya, bersama dengan saham perusahaan yang memegang hak atas harta bersama. Pembeli ini menyetujui masalah yang menjelaskan tanggung jawab dan kontribusi pembeli dalam hal properti bersama.
Apa perbedaan antara Strata dan Stratum?
• Jelas dari uraian di atas bahwa hak milik berbeda dari sudut pandang pemberi pinjaman yang harus menerima bagian pembeli dalam harta bersama, yang lebih merupakan tanggung jawab dan kontribusi sehingga harta bersama dapat dengan mudah dipertahankan. Perbedaan dalam memperlakukan properti bersama sebagai jaminan inilah yang membuat pemberi pinjaman menawarkan tingkat bunga yang berbeda pada hak milik strata, yang sedikit lebih tinggi.
• Oleh karena itu, lebih baik bagi pembeli dalam skema strata untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman bahwa ia bersedia menerima saham pembeli dalam melayani properti bersama sebagai jaminan.
