Perbedaan Kunci - IAS 16 vs IAS 40
Semua perusahaan melakukan investasi pada aset tidak lancar. Akuntansi untuk aset tidak lancar ini tunduk pada sejumlah protokol di mana penilaian kembali, depresiasi, dan pelepasan aset tersebut juga dipertimbangkan. IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan dan IAS 40 - Properti Investasi sangat mirip di alam dan memiliki pedoman umum tertentu juga. Namun, IAS 16 didedikasikan untuk memperlakukan aset tidak lancar yang digunakan untuk operasi bisnis sedangkan IAS 40 terutama berkaitan dengan aset tidak lancar yang dimiliki untuk sewa, apresiasi modal atau keduanya. Inilah perbedaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.
DAFTAR ISI
1. Ikhtisar dan Perbedaan Utama
2. Apa itu IAS 16
3. Apa itu IAS 40
4. Perbandingan Berdampingan - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan
Apa IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan?
IAS 16 mengatur perlakuan akuntansi untuk aset tidak lancar jangka panjang seperti properti, pabrik dan peralatan. Aset harus diakui pada awalnya sebesar biaya perolehan, dan pengakuan selanjutnya dapat dilakukan dengan menggunakan biaya perolehan atau jumlah yang dievaluasi kembali. Revaluasi aset juga mengacu pada penilaian pada 'nilai wajar' (harga di mana aset disetujui untuk dibeli dan dijual dalam kondisi pasar umum). Standar tersebut mengecualikan jenis aset tertentu yang memerlukan perlakuan akuntansi yang berbeda menurut standar lain seperti di bawah ini.
- Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai dengan IFRS 5 Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
- Aset biologis yang terkait dengan aktivitas pertanian dicatat di bawah IAS 41 Pertanian
- Aset eksplorasi dan evaluasi diakui sesuai dengan IFRS 6 Eksplorasi dan Evaluasi Sumber Daya Mineral
Pengakuan Aset dengan Biaya
Di sini biaya dianggap sebagai semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke dalam kondisi kerja guna menghasilkan manfaat ekonomi. Jadi, ini termasuk biaya seperti pengiriman, pemasangan, selain harga beli.
Pengakuan Aset pada Nilai Wajar
Nilai aset tidak lancar meningkat seiring waktu sebagai akibat dari permintaan, sehingga setelah jangka waktu tertentu, nilainya dapat berbeda secara signifikan dengan harga perolehannya. Jadi, beberapa perusahaan mencatat kenaikan nilai ini dengan menilai kembali aset, yang disebut sebagai 'surplus revaluasi'. Ini dicatat di bagian ekuitas di neraca.
Depresiasi
Aset tidak lancar harus disusutkan untuk mencerminkan penurunan umur ekonominya. Ada beberapa metode yang tersedia untuk mengalokasikan depresiasi, metode garis lurus dan metode saldo reduksi menjadi yang paling umum digunakan. Kebijakan depresiasi harus ditinjau ulang setidaknya setiap tahun dan, jika pola konsumsi manfaat telah berubah, kebijakan tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan estimasi.
Pembuangan
Pada akhir umur ekonomis, aset tidak lancar dilepaskan, menghasilkan keuntungan atau kerugian. Jika aset dapat dijual dengan harga yang melebihi nilai buku bersih (biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan), maka itu adalah keuntungan pelepasan dan sebaliknya.
Gambar_1: Kenaikan Harga Properti
Apa IAS 40 - Properti Investasi?
Standar ini menyajikan pedoman akuntansi untuk pengakuan dan perlakuan atas properti yang dimiliki dengan tujuan menghasilkan sewa dan apresiasi modal, atau keduanya. Mirip dengan IAS 16, pengakuan awal atas properti di neraca harus dilakukan pada harga perolehan dan penilaian selanjutnya akan terus dilakukan berdasarkan biaya perolehan atau nilai wajar.
Pengukuran nilai wajar tidak dapat dilakukan dengan akurat. Namun, harga pasar saat ini dari properti serupa dapat dipertimbangkan dalam mengestimasi nilai wajar. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, properti investasi harus dinilai menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti tersebut adalah nol. IAS 16 juga akan digunakan untuk membuang properti. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluas untuk mencakup properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk digunakan di masa depan untuk diklasifikasikan sebagai properti investasi; yang sebelumnya diatur oleh IAS 16.
Apa perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40?
Artikel Diff Tengah sebelum Tabel
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 nilai aset tidak lancar yang digunakan untuk kegiatan bisnis. | Aset nilai IAS yang disewakan dan / atau dimiliki untuk apresiasi modal. |
| Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk digunakan di masa mendatang | |
| Properti dalam konstruksi atau pengembangan untuk penggunaan masa depan sebelumnya diatur oleh IAS 16 | Properti dalam konstruksi atau pengembangan untuk penggunaan di masa depan saat ini diatur oleh IAS 40. |
Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40
Meskipun ada perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu dicatat bahwa kedua standar ini sering saling melengkapi dan berbagi perlakuan akuntansi tertentu seperti pengakuan nilai aset, depresiasi, dan pelepasan. Untuk membedakan standar apa yang digunakan tergantung pada apakah aset tersebut digunakan untuk melakukan operasi bisnis biasa atau sebagai alat untuk menghasilkan pendapatan investasi.
