Gearing Negatif vs Positif
Gearing negatif dan positif adalah istilah yang terkait dengan investasi di properti di Australia dan membantu menghemat pajak di bawah ketentuan hukum. Meskipun ada perbedaan yang jelas dalam kedua konsep tersebut, orang-orang menganggapnya membingungkan. Artikel ini akan mencoba menyederhanakan kedua istilah tersebut untuk memungkinkan pemilik properti menghemat pajak.
Gearing Negatif
Ketika total biaya pemeliharaan properti yang dibeli dengan bantuan dana pinjaman melebihi total pendapatan yang diperoleh dari properti, properti tersebut dikatakan memiliki tujuan negatif. Karena ada kerugian yang terjadi atas properti semacam itu, kerugian ini perlu dikompensasikan dengan pendapatan lain seperti pendapatan dari gaji atau pendapatan bisnis. Hal ini berdampak pada penurunan pendapatan bersih dan membantu seseorang untuk mendapatkan pengurangan pajak terutang atau untuk menerima pengembalian pajak yang lebih besar ketika mengajukan pengembalian pajak pendapatan.
Gearing Positif
Ini adalah konsep yang sangat berlawanan dengan roda gigi negatif. Di sini total pendapatan dari pemeliharaan properti yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman dengan bunga lebih besar dari total biaya yang dikeluarkan untuk memelihara properti. Ini memiliki efek menambah pendapatan bersih orang tersebut dan membuatnya membayar lebih banyak pajak atas pendapatan.
Faktanya, konsep gearing negatif lebih populer di kalangan pemilik properti. Ini karena hal itu membuat mereka membayar pajak yang lebih rendah saat ini, yang secara efektif meningkatkan pengembalian investasi. Jika seseorang melihat bagaimana properti bernasib bagi pemiliknya, menjadi jelas bahwa sebagian besar pemilik properti mengambil bantuan dari gearing negatif karena mereka melaporkan kerugian dari properti pinjaman mereka.
Secara singkat:
Gearing Negatif dan Gearing Positif
• Pengaturan negatif baik untuk mereka yang memiliki tingkat pendapatan tertinggi. Kerugian atas properti yang dibeli berarti dapat diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka harus membayar pajak yang lebih rendah. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa kerugian yang ditunjukkan pada properti akan dikompensasikan ketika ada peningkatan nilai properti.
• Namun, tidak ada ruginya dalam hal gearing positif (sewa lebih besar dari pengeluaran) karena arus kas positif dapat digunakan untuk berinvestasi di lebih banyak properti.
