Hipotek Terbuka vs Hipotek Tertutup
Hipotek terbuka dan hipotek tertutup berbeda dalam metode pembayaran. Hipotek terbuka bersifat fleksibel, tidak terikat waktu dan dikenakan suku bunga rendah, sedangkan hipotek tertutup dibatasi oleh waktu, suku bunga tinggi, dan Anda dapat melunasi hipotek hanya dengan menjual properti.
Hipotek terbuka dan hipotek tertutup adalah dua jenis hipotek dengan perbedaan di antara keduanya. Meskipun keduanya merupakan jenis KPR, perbedaan utama di antara keduanya terletak pada metode pembayarannya. Dalam kasus hipotek tertutup, Anda terikat oleh waktu dan karenanya Anda dapat melunasi hipotek Anda hanya dengan menjual properti.
Sebaliknya, hipotek terbuka tidak begitu. Anda tidak perlu menjual properti Anda untuk melunasi hipotek Anda. Sebaliknya, hipotek terbuka memungkinkan Anda untuk melunasi hipotek Anda tanpa biaya penalti apa pun. Bahkan dapat dikatakan bahwa hipotek terbuka bukanlah hipotek terikat waktu seperti hipotek tertutup.
Karena hipotek terbuka tidak membawa pembayaran penalti, hipotek hanya ditawarkan untuk periode yang lebih singkat. Hipotek tertutup biasanya ditawarkan hanya untuk waktu yang lama. Jangka waktu untuk hipotek terbuka biasanya antara enam bulan dan satu tahun. Karena jangka waktu yang sangat singkat untuk hipotek terbuka, wajar saja jika tingkat bunganya sangat tinggi. Sebaliknya, tingkat bunga tidak terlalu tinggi dalam kasus hipotek tertutup.
Hipotek tertutup tidak mengizinkan pembiayaan kembali atas hipotek sebelum jangka waktu yang ditentukan berakhir. Tentu saja Anda masih dapat memperbarui hipotek dalam kasus hipotek tertutup asalkan Anda membayar biaya penalti. Keputusan untuk mengenakan denda tentu saja ada pada penyedia hipotek.
Salah satu keuntungan terbaik dari hipotek tertutup adalah jangka panjangnya. Jangka waktu untuk hipotek tertutup bisa selama 25 tahun. Bisa antara 6 bulan dan 25 tahun.
Sistem hipotek terbuka lebih fleksibel daripada sistem hipotek tertutup. Ini fleksibel dalam arti bahwa Anda menutup rencana kapan saja Anda mau tanpa pembayaran biaya penalti.
Rekap:
Perbedaan antara rencana hipotek terbuka dan tertutup adalah:
- Rencana hipotek tertutup tersedia untuk periode waktu yang lebih lama sedangkan rencana hipotek terbuka dimaksudkan untuk durasi waktu yang singkat.
- Rencana hipotek tertutup dicirikan oleh suku bunga tinggi sedangkan rencana hipotek terbuka dicirikan oleh suku bunga rendah.
- Hipotek terbuka fleksibel dalam artian dapat ditutup kapan saja tanpa membayar biaya penalti, sedangkan Anda harus membayar biaya penalti jika ingin menutup hipotek tertutup.
- Anda tidak dapat membiayai kembali hipotek tertutup sebelum akhir jangka waktu hipotek di mana Anda dapat membeli hipotek baru dalam kasus rencana hipotek terbuka.
