Perbedaan Utama - Model Biaya vs Model Revaluasi
Model biaya dan model revaluasi ditentukan dalam IAS 16- properti, pabrik dan peralatan dan disebut sebagai dua opsi yang dapat digunakan bisnis untuk mengukur kembali aset tidak lancar. Perbedaan utama antara model biaya dan model revaluasi adalah bahwa nilai aset tidak lancar dinilai pada harga yang dikeluarkan untuk memperoleh aset berdasarkan model biaya sementara aset ditampilkan pada nilai wajar (perkiraan nilai pasar) dalam model revaluasi.
DAFTAR ISI
1. Gambaran Umum dan Perbedaan Utama
2. Perlakuan Aset Tidak Lancar
3. Apa itu Model Biaya
4. Apa Model Revaluasi
5. Perbandingan Berdampingan - Model Biaya vs Model Revaluasi
6. Ringkasan
Perlakuan atas Aset Tidak Lancar
Terlepas dari ukuran yang digunakan untuk mengukur ulang, semua aset tidak lancar harus diakui pada awalnya sebesar harga perolehan. Ini termasuk semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke dalam kondisi kerja untuk memenuhi tujuan penggunaan aset dan termasuk,
- Biaya persiapan lokasi
- Biaya pengiriman dan penanganan
- Biaya pemasangan
- Biaya profesional untuk arsitek dan insinyur
- Biaya pemindahan aset dan pemulihan situs
Apa Model Biaya
Berdasarkan model biaya, aset tersebut diakui sebesar nilai buku bersih (biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan). Penyusutan adalah biaya untuk mencatat pengurangan umur ekonomis aset. Biaya penyusutan ini dikumpulkan ke akun terpisah bernama 'akun penyusutan terakumulasi' dan digunakan untuk mengidentifikasi nilai buku bersih suatu aset pada titik waktu tertentu.
Misalnya ABC Ltd. membeli kendaraan untuk mengirimkan barang seharga $ 50.000 dan akumulasi penyusutan pada 31.12.2016 adalah $ 4.500. Jadi, nilai buku bersih pada tanggal tersebut adalah $ 45.500.
Keuntungan utama menggunakan model biaya adalah tidak adanya bias dalam penilaian karena harga perolehan dari aset tidak lancar sudah tersedia; jadi, ini adalah perhitungan yang cukup mudah. Namun, ini tidak memberikan nilai akurat dari aset tidak lancar karena harga aset cenderung berubah seiring waktu. Hal ini terutama berlaku untuk aset tidak lancar seperti properti yang harganya terus meningkat.
Misalnya, harga properti di Aylesbury, Inggris Raya telah meningkat menjadi 21,5% dalam tahun 2016
Gambar 1: Kenaikan harga properti Inggris
Apa Model Revaluasi
Model ini juga dikenal sebagai pendekatan 'mark-to-market' atau 'nilai wajar' metode penilaian aset sesuai dengan Praktik Akuntansi yang Diterima Umum (GAAP). Menurut metode ini, aset tidak lancar dicatat dengan nilai revaluasi dikurangi penyusutan. Untuk mempraktikkan metode ini, nilai wajar harus diukur dengan andal. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh pada nilai wajar yang wajar, aset harus dinilai menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti tersebut adalah nol seperti yang dinyatakan dalam IAS 16.
Jika revaluasi menghasilkan peningkatan nilai, ia harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan dicatat dalam ekuitas di bawah cadangan terpisah yang disebut 'surplus revaluasi'. Penurunan yang timbul sebagai hasil revaluasi harus diakui sebagai beban sepanjang melebihi jumlah yang sebelumnya dikreditkan ke surplus revaluasi. Pada saat pelepasan aset, setiap surplus revaluasi harus ditransfer langsung ke saldo laba, atau dibiarkan dalam surplus revaluasi. Aset tidak lancar berdasarkan kedua model dikenakan penyusutan untuk memungkinkan pengurangan masa manfaat.
Menurut IAS 16, jika satu aset dinilai kembali, semua aset dalam kelas aset tertentu harus dinilai kembali. Misalnya, jika perusahaan memiliki tiga gedung dan ingin mempraktikkan model ini, ketiga gedung tersebut harus direvaluasi.
Alasan utama perusahaan mengadopsi pendekatan ini adalah untuk memastikan bahwa aset tidak lancar ditampilkan pada nilai pasarnya dalam laporan keuangan, sehingga ini memberikan gambaran yang lebih akurat daripada model biaya. Namun, ini adalah latihan yang mahal karena penilaian ulang harus dilakukan secara berkala. Selain itu, manajemen terkadang bias dan menetapkan nilai revaluasi yang lebih tinggi untuk aset yang berada di atas nilai pasar yang wajar, sehingga menyebabkan overestimasi.
Apa perbedaan antara Model Biaya dan Model Revaluasi?
Artikel Diff Tengah sebelum Tabel
Model Biaya vs Model Revaluasi |
|
| Dalam model biaya, aset dinilai berdasarkan biaya yang dikeluarkan untuk memperolehnya. | Dalam model Revaluasi, aset disajikan sebesar nilai wajar (estimasi nilai pasar). |
| Kelas Aset | |
| Kelas tidak terpengaruh dalam model ini. | Seluruh kelas harus dinilai kembali. |
| Frekuensi Penilaian | |
| Penilaian dilakukan hanya sekali | Penilaian dilakukan secara berkala. |
| Biaya | |
| Ini adalah metode yang lebih murah. | Ini mahal dibandingkan dengan Model Biaya. |
Ringkasan - Model Biaya vs Model Revaluasi
Meskipun terdapat perbedaan antara model biaya dan model revaluasi, keputusan tentang metode mana yang harus digunakan dapat dilakukan atas kebijaksanaan manajemen karena standar akuntansi menerima kedua metode tersebut. Untuk mempraktikkan model revaluasi, kriteria utama haruslah ketersediaan estimasi pasar yang andal. Hal ini dapat dilakukan dengan memeriksa harga pasar dari aset tidak lancar yang serupa untuk mendapatkan nilai yang dapat diandalkan. Jika perusahaan lebih menyukai model yang tidak terlalu rumit, maka dapat menggunakan model biaya, yang cukup mudah.
