Bunga Hanya vs Pelunasan Modal Mortgage
Hipotek adalah jenis opsi umum yang digunakan untuk meminjam dana dengan menggunakan aset / properti sebagai jaminan. Bunga saja dan hipotek pembayaran kembali modal adalah dua jenis pembayaran kembali hipotek. Perbedaan utama antara bunga saja dan hipotek pembayaran kembali modal adalah bahwa hipotek hanya bunga hanya berisi sebagian dari pembayaran bunga bulanan sedangkan pembayaran bulanan hipotek pelunasan modal terdiri dari suku bunga dan komponen modal.
DAFTAR ISI
1. Gambaran Umum dan Perbedaan Utama
2. Apa itu Bunga Hanya Hipotek
3. Apa itu Hipotek Pelunasan Modal
4. Perbandingan Berdampingan - Hanya Bunga vs Pembayaran Kembali Modal
5. Ringkasan
Apa itu Bunga Hanya Hipotek?
Dengan bunga hipotek saja, pembayaran bulanan hanya akan menutupi bunga yang harus dibayar atas pinjaman tersebut. Pembayaran tidak termasuk bagian modal untuk melunasi jumlah pokok pinjaman. Dengan jenis hipotek ini, peminjam harus mengatur kendaraan pembayaran yang memadai seperti rencana tabungan atau bentuk investasi lain untuk melunasi jumlah pokok di akhir jangka waktu hipotek.
Ini adalah opsi yang menarik jika pihak yang mengambil hipotek bermaksud untuk menjual properti di masa mendatang karena hasil penjualan dapat digunakan untuk melunasi modal di akhir masa hipotek. Lebih jauh, mereka lebih murah dibandingkan dengan hipotek pelunasan modal. Namun, opsi ini kurang disukai karena sejumlah dana dibayarkan dalam satu kali angsuran.
Apa itu Hipotek Pembayaran Kembali Modal?
Dengan hipotek pelunasan modal, pembayaran bulanan akan terdiri dari sebagian bunga dan modal pinjaman. Pada akhir jangka waktu yang disepakati, peminjam akan melunasi jumlah pokok, dengan ketentuan semua pembayaran dilakukan pada saat jatuh tempo.
Misalnya Perusahaan ABC mengambil pinjaman sebesar $ 15.300 pada Januari 2017 dengan tingkat bunga 10% untuk jangka waktu satu tahun
Pembayaran bulanan untuk periode satu tahun dapat dihitung seperti di bawah ini. (Jumlah dibulatkan menjadi bilangan bulat)
Keuntungan utama dari hipotek pembayaran kembali modal adalah bahwa properti akan menjadi milik peminjam pada akhir periode hipotek dan ini adalah metode yang mudah karena sejumlah uang tidak dapat dibayarkan dengan pembayaran bulanan terakhir.
Gambar 1: Saldo hipotek menurun secara bertahap dengan hipotek pembayaran kembali modal
Apa perbedaan antara Interest Only dan Capital Repayment Mortgage?
Artikel Diff Tengah sebelum Tabel
Bunga Hanya vs Pelunasan Modal Mortgage |
|
| Bunga KPR hanya berisi porsi pembayaran bunga bulanan. | Pembayaran hipotek pelunasan modal bulanan terdiri dari bunga dan komponen modal. |
| Pembayaran Bulanan | |
| Dalam hipotek bunga saja, pembayaran bulanan rendah karena hanya bunga yang dibayarkan. | Ini harus menimbulkan pembayaran bulanan yang lebih tinggi karena bagian pembayaran kembali modal terlibat di samping bunga. |
| Frekuensi Pembayaran Modal | |
| Dalam hipotek yang hanya berbunga bunga, seluruh jumlah modal akan dibayarkan pada akhir periode hipotek. | Dalam hipotek pelunasan modal, modal dibayar kembali dalam sejumlah frekuensi. |
Ringkasan - Hanya Bunga vs Hipotek Pembayaran Kembali Modal
Perbedaan antara bunga saja dan hipotek pelunasan modal terutama tergantung pada komponen yang termasuk dalam pembayaran bulanan. Jika bunga bulanan dibayarkan, maka akan diklasifikasikan sebagai hipotek hanya bunga, dan jika pembayaran modal juga dibayarkan sebagai bagian dari pembayaran bulanan, maka itu disebut sebagai hipotek pelunasan modal. Meskipun kedua opsi tersebut terdiri dari keuntungan dan kerugian, kesesuaiannya juga sangat bergantung pada kebutuhan peminjam.
