FHA vs Pinjaman Konvensional
FHA dan pinjaman konvensional adalah dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah di Amerika Serikat. Dengan meningkatnya harga properti, semakin sulit untuk membeli rumah akhir-akhir ini. Untuk menambah kesengsaraan rakyat, tingkat suku bunga juga meningkat. Untuk memanfaatkan hipotek dari bank, seseorang perlu mengatur uang muka, yang jumlahnya sekitar 10% dari total nilai properti. Proses mendapatkan pinjaman rumah memang melelahkan, dan sebagian besar orang mengandalkan keahlian bank dan mereka siap menerima jenis pinjaman dan ketentuan yang ditawarkan oleh bank daripada melakukan pencarian sendiri. Ada dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah, yaitu pinjaman FHA dan pinjaman konvensional. Kedua jenis pinjaman ini memiliki pro dan kontra, dan tergantung pada persyaratan dan kelayakan Anda,Anda harus memutuskan jenis pinjaman mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Pinjaman FHA
Federal Housing Administration atau FHA, demikian sebutannya berada di bawah kewenangan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Pinjaman FHA adalah asuransi yang didukung oleh pemerintah AS, dan bank yang menyetujuinya dijamin bahwa jika terjadi gagal bayar, uang mereka aman karena dijamin oleh pemerintah federal. Pinjaman FHA sangat populer pada tahun enam puluhan dan tujuh puluhan tetapi tidak disukai ketika harga properti melonjak ke depan, melebihi batas kredit yang ditetapkan oleh FHA. Inilah mengapa FHA melakukan perubahan yang sesuai pada batas kredit secara berkala.
FHA tidak memberikan pinjaman atau menjaminnya. Itu hanya menjamin mereka untuk meredakan ketakutan pemberi pinjaman jika terjadi default dari peminjam. Pinjaman FHA adalah cara untuk mendorong pembeli rumah pertama karena uang muka yang diperlukan sangat sedikit untuk pinjaman FHA dan tingkat suku bunga juga lebih kompetitif daripada pinjaman konvensional. Namun, siapa pun yang telah memanfaatkan pinjaman FHA tidak bisa mendapatkan pinjaman FHA lain saat pinjaman sebelumnya berjalan.
Pinjaman Konvensional
Dalam kategori pinjaman konvensional, semua pinjaman komersial dan residensial yang ditawarkan oleh bank dan lembaga keuangan lainnya kepada peminjam pinjaman rumah. Pinjaman ini adalah pilihan terbaik bagi seseorang jika ia memiliki riwayat kredit yang baik dan cukup uang untuk membayar uang muka. Semakin baik skor kreditnya, semakin banyak kekuasaan di tangan peminjam untuk bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah. Pinjaman konvensional adalah semua pinjaman yang tidak didukung oleh jaminan pemerintah. Pinjaman ini tetap berada dalam portofolio investasi peminjam sampai mereka dilunasi sepenuhnya. Ada manfaat pajak bagi pemilik rumah yang memanfaatkan pinjaman konvensional dari bank. Jika riwayat pembayaran kembali peminjam baik, pemberi pinjaman dapat mencairkan lebih banyak uang kepadanya untuk membeli furnitur atau untuk renovasi properti.
Perbedaan antara FHA dan Pinjaman Konvensional
Sementara pinjaman FHA dan pinjaman konvensional hanyalah sarana untuk mendapatkan uang untuk tujuan membeli rumah, ada perbedaan antara keduanya yang harus dipertimbangkan untuk melihat mana yang lebih baik sebelum mengajukan pinjaman rumah. Tentu setiap orang tidak dapat mengajukan pinjaman FHA karena ada kriteria yang harus dipenuhi. Mari kita lihat perbedaannya.
1. Uang muka yang jauh lebih sedikit diperlukan untuk pinjaman FHA. Umumnya uang muka yang diminta berkisar sekitar 3,5%, sedangkan untuk pinjaman konvensional adalah 10% -20%. Ini berarti lebih baik mencari pinjaman FHA jika Anda memiliki sedikit uang di akun Anda.
2. Suku bunga pinjaman FHA lebih rendah daripada pinjaman konvensional dan ini untuk mendorong pembeli rumah pertama. Hal ini dikarenakan adanya jaminan yang diberikan oleh pemerintah federal dalam hal pinjaman FHA dimana bank merasa lebih aman.
3. Biaya pinjaman dan biaya penutupan lebih rendah dalam kasus pinjaman FHA.
4. Pinjaman FHA tersedia untuk seseorang dengan riwayat kredit yang buruk sementara norma yang ketat berlaku dalam kasus pinjaman konvensional.
5. Batas pinjaman dalam kasus pinjaman FHA jauh lebih rendah daripada dalam kasus pinjaman konvensional.
6. Adalah mungkin untuk memanfaatkan pinjaman FHA setelah dua tahun menyatakan kebangkrutan sementara pinjaman konvensional tidak tersedia untuk orang tersebut sampai setelah 7 tahun.
